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Lois immobilières › Loi Demessine (ZRR)
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La loi Demessine devient beaucoup plus attractive dès 2005 :
Elle concerne les investissements immobiliers dans des résidences de tourisme classées, situées dans les zones de revitalisations rurales. La particularité de cette loi est d’offrir une réduction d’impôt, son avantage fiscal ne dépend donc pas du taux marginal d’imposition.
Ces résidences sont gérées par un gestionnaire qui s’engage par bail commercial de 9 ans à vous verser les loyers définis par avance. Ils sont donc totalement sécurisés sous condition que ce gestionnaire ait une assise financière suffisante.
Il vous est possible de récupérer la TVA de 19,6% sur la valeur du bien, et ce en totalité la première année, ce qui constitue un avantage non négligeable. Elle est définitivement acquise au bout de 20 ans.
Résidences généralement situées en bord de mer ou à la montage, la loi vous permet d’en profiter, si vous le désirez, jusqu’à 8 semaines par an pour votre usage personnel. Dans ce cas la rentabilité de l’opération sera bien sûr moins élevée.
cliquez ici pour visualiser un exemple d'étude réalisé par nos soins (taille : 62 Ko) pour avoir un aperçu de cette solution financière. Vous pourrez la sauvegarder si vous le désirez.
LA TOUSSUIRE -73- 1800 M : • Résidence de Tourisme **** 4 Etoiles au pied des Pistes- Centre Station
ZRR - Super besse (63)- "Before Sunrise" : • Résidence Bien Etre 3***Etoiles
ZRR - Les Angles (66) - "le Solana" : • Résidence 4****Etoiles
ZRR - Valmeinier 1800 (73) - "Le Vermont" : • Résidence 4****Etoiles à 1800 M
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Ce que dit la loi : 
Exemple d'étude : 
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