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Notre conseil : Investir en statut LMP

Le Loueur en Meublé Professionnel est un statut fiscal régi par l’article 151 septies du Code Général des Impôts, dont les modalités d’application ont été précisées par la doctrine administrative (4 F-1113).

 

Contribuables concernés :
  • Personnes disposant d’une capacité d’épargne mensuelle et fortement imposées
  • Personnes disposant d’un capital ou d’un patrimoine important (peu ou pas d’activité professionnelle, ISF important)
Avantage :
  • Développement et diversification du patrimoine
  • Fiscalité très avantageuse (économie d’impôt, amortissements différés, plus-values, transmission)
  • Protection familiale
  • Préparation de la retraite
  • Statut social (couverture)
  • Revenus complémentaires garantis et défiscalisés
  • Exonération d’ISF (sous conditions)

Obligations :

 

Le Loueur en Meublé Professionnel doit remplir deux conditions :

  • Être inscrit au registre du commerce et des sociétés*
  • Réaliser plus de 23 000 euros TTC de recettes annuelles issues de vos locations meublées
    ou
  • Retirer de l’activité au moins 50 % de leur revenu

* Certaines professions libérales doivent au préalable demander une dérogation auprès de l’ordre dont elles dépendent ; elles peuvent également créer une EURL ou une SARL de famille, dont le conjoint serait gérant

 

 

  Notre sélection de programmes immobiliers :

LMP- POITIERS(86) : • Spécial LMP- Résidence médicalisée avec unité Alzheimer.
Statut LMP immédiat possible dès 3 lots
Rentabilité 5%- Revalorisation annuelle des loyers sans plafonnement
En EXPLOITATION

LMNP/LMP- EHPAD- OISE(60) : • Résidence médicalisée située dans l'Oise(60) répondant à la forte demande du bassin gérontologique parisien.
Revalorisation annuelle des loyers sans plafonnement
LIVRAISON : Juillet 2009

LMNP -Résidences Affaires "CENTRE VILLE" : • Rentabilité garantie jusqu'à 5,65%(mobilier inclus)

LMNP – Villejuif (94) : • NOVA PARK
Résidence "Tourisme Affaires" aux portes de Paris
Rentabilité garantie
Revalorisation annuelle des loyers sans plafonnement
Livraison Fin 2009

LMNP - Bourg-en-Bresse (01) - "Sophia Park" : • Livraison Septembre 2008
Résidence Tourisme Affaires- rentabilité 4,80% - Paiement MENSUEL des loyers - 1er loyer dès novembre 2008(terme échu)

LMNP - Seine et Marne (77) - "Domaine du Val de Seine" : • Rentabilité jusqu'à 5,56%
Tourisme d'Affaires 4****Etoiles avec Piscine,Spa ,Courts de tennis- - Livraison fin Septembre 2008

LMNP - Epernay (51) - "Hôtel du Palais des Congrés" : • Rentabilité jusqu'à 5.50%
Résidence Services
Prix de 68 000 € à 140 000 € (mobilier et parking inclus)

LMNP - Aix les Bains (73) - "L'Azuréa" : • Opportunité : avant dernier étage avec grande terrasse, livraison Mai 2008
Résidence de tourisme
Au bord du lac du Bourget, le plus grand lac naturel de France.

 

 

  Fiscalité : Statut LMP