Investissements immobiliers
Quel type
d’investissement immobilier choisir ?
On distingue deux catégories de placements attrayants pour investir dans l’immobilier : le financement participatif et la SCPI. Le crowdfunding immobilier permet d’enregistrer une rentabilité atteignant jusqu’à 10 % selon le projet.
Investir en
colocation
La colocation permet de bénéficier de mètres carrés plus imposants. Les investisseurs profitent des recettes locatives et d’une rentabilité de leur placement.
Investir en
immobilier d’entreprise
L’immobilier d’entreprise touche les entrepôts, les locaux, les bureaux, les usines ou les commerces. La rentabilité de cet investissement est deux fois plus importante que celle de l’immobilier locatif d’habitation.
Investir en
résidences de services
Il existe plusieurs gammes d’investissement résidences de services : résidence étudiante, résidence de tourisme, EHPAD et résidence senior.
Investir en LMNP
L’investissement en Location Meublée
Faites-vous accompagner par un professionnel pour investir en location meublée. Visitez investissement-lmnp.fr pour bénéficier de revenu immobilier net d’impôt à partir de 1000 €.
Investir en OPC
L’investissement OPCI : les avantages
L’OPCI est un placement liquide, souple permettant d’investir à long terme dans l’immobilier sans avoir à subir de contraintes de placement. Ce produit d’épargne permet d’effectuer un investissement indirect dans l’immobilier.
Financer un bien immobilier
Financer son investissement immobilier
Payer comptant ou recourir à l’emprunt pour financer un investissement immobilier.
Lois investissement immobilier
Investir sous quelle
loi immobilière ?
La loi Pinel
La loi Pinel apparut le 1er septembre 2014. Ce dispositif de défiscalisation remplace la loi Duflot.
La loi Girardin
La loi Girardin s’applique dans les départements et collectivités d’outre-mer. Elle accorde une aide fiscale dans certaines réalisations d’investissement.
La loi Malraux
Le dispositif Malraux donne droit à une réduction d’impôt plafonné à 400 000 € étalés sur quatre ans consécutifs.
Investir en EHPAD
Faut-il investir en EHPAD ?
Investir en EHPAD permet de profiter d’une fiscalité attrayante due au statut du LMP/LMNP ou du régime fiscal Censi-Bouvard. Ce type d’investissement représente un complément de retrait avantageux.
Défiscalisation immobilière
Comment défiscaliser grâce à l’immobilier ?
La loi Pinel favorise l’investissement immobilier neuf sous conditions de montant et de zonage. D’autres leviers de défiscalisation existent, comme le déficit foncier, la loi Malraux ou encore certaines stratégies patrimoniales liées à la transmission, notamment la donation entre conjoints, qui peut présenter des avantages fiscaux sous réserve de précautions spécifiques. En cas de volet roulant endommagé, vérifiez les garanties prévues par votre assurance habitation.
La défiscalisation Pinel
Pour bénéficier de la loi Pinel, il faut respecter certaines conditions relatives à l’état du logement, revenu du locataire, au montant du loyer et à la zone géographique de l’habitation louée.
Le déficit foncier
Lorsque les charges dépassent les revenus fonciers d’un logement loué nu, on obtient un déficit foncier.
La nue- propriété
Par rapport à un bien acquis en pleine propriété, la nue-propriété permet d’avoir un patrimoine immobilier à prix abordable en bénéficiant d’une décote du prix d’achat.